Dos Lotes contiguos en Pampas de mantiales
Tipo: 2 lotes residenciales contiguos
Superficie: 375 m² cada uno → 750 m² en conjunto
Lote 9 (medial): 12,50 m x 30 m
Lote 10 (esquina): 30 m x 12,50 m – frente a dos calles internas
Servicios: infraestructura subterránea, seguridad y urbanización consolidada (desarrollo Manantiales – Grupo Edisur)
Documentación: boleto+ posesión
Posibilidad de venta individual - consultar
¿Qué hace diferente a estos lotes?
Esquina + medial contiguos: permiten pensar un proyecto escalable: dos o cuatro unidades, housing chico, casa + oficina/consultorio, etc.
Frentes amplios (12,50 m): muy buenos para cochera doble, fachadas modernas y tipologías con buen retiro.
750 m² totales: casi el doble de la mayoría de los lotes estándar del barrio, ideal para quien quiere espacio pero no irse a un country.
Entorno consolidado: Manantiales ya tiene viviendas terminadas, servicios, colegios y centros comerciales cerca, lo que reduce el “riesgo de desierto” típico de barrios nuevos.
Idea de proyecto (para desarrolladores o inversores)
Desarrollar 2 o 4 unidades de vivienda de categoría con cocheras propias.
Proyecto integral = obra más barata
Cuando tenés dos lotes contiguos, podés trabajar como si fuera un solo predio de 750 m².
Eso te permite:
Una sola estructura de servicios (una sola acometida fuerte de agua/luz → después derivás).
Un mismo contratista para todo, sin tiempos muertos entre una obra y otra.
Economía de escala en materiales: comprar todo junto siempre baja 5–12%.
Un solo cerco perimetral grande, no dos cercos diferentes.
Movimiento de suelo, hormigón y fletes → mucho más eficiente.
En plata: hacer 4 unidades juntas te deja entre 7% y 15% menos costo que hacer dos proyectos separados.
Diseño superior: acceso único, cocheras ordenadas y privacidad real
En dos lotes aislados, cada uno tiene su entrada y la disposición queda más rígida.
En dos lotes pegados:
Podés armar un acceso peatonal único (más estético y económico).
Cocheras continuas, menos pérdida de terreno por rampas o veredas.
Redistribución de patios para tener orientación ideal en todas las unidades.
Usás mejor la esquina: más luz, más ventilación, menos medianeras problemáticas.
El producto final se ve más “housing premium” y menos “dos dúplex pegados”.
Menos trámites dispersos
En lugar de duplicar todo (planos, presentaciones, permisos, mensuras, etc.):
Un solo legajo de obra
Una sola gestión ante Municipalidad
Una sola revisión estructural
Una sola habilitación de gas/agua
Eso te baja tiempo muerto y te ordena mentalmente todo.
Mayor valor de venta por “conjunto”
Los compradores pagan más por:
unidades dentro de un conjunto homogéneo
con mejor diseño urbano
con acceso conjunto
con estética unificada
Cuatro unidades hechas como “mini housing” siempre valen más que dos dúplex aislados en dos lotes sueltos.
La diferencia de precio de venta total suele ser entre +8% y +12% por el mismo metraje final.Es decir: no es solo “dos lotes”, es una unidad de negocio armada sobre una ubicación que ya se está consolidando y con buena salida de reventa.
Ubicación y entorno
Pampas de Manantiales forma parte del masterplan de Manantiales (Grupo Edisur), con:
Accesos rápidos a circunvalación y principales corredores de la ciudad.
Cercanía a centros comerciales, colegios y servicios.
Seguridad y control de accesos del desarrollo.
Ideal para quien quiere vivir o invertir en una zona que viene ganando valor año a año, con demanda real de vivienda terminada.
Por qué verlo
Porque dos lotes juntos en esquina no aparecen todos los días.
Porque permiten un proyecto flexible: vivir, invertir o las dos cosas.
Porque en el rango de valores de Pampas de Manantiales, tener casi 750 m² te deja mejor posicionado que comprar un solo lote estándar
Para más información, planos en alta calidad, valores actualizados y formas de pago, contactanos y te enviamos el dossier completo del lote 9 y 10 de Pampas de Manantiales.
